桜町の土地相場
新潟県小千谷市桜町 | 56件の成約データ
新潟県小千谷市桜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,812円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
22件
13万/坪
8m以上
30件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて215%の差があります。
長方形
23件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
3件
16万/坪
東
9件
14万/坪
南西
9件
13万/坪
北
11件
12万/坪
北東
8件
12万/坪
南
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
827万円
取引実績
56件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
770万円
73坪〜（240㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2023年第3四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
380万円
112坪〜（370㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
180万円
57坪〜（190㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6万/坪
2022年第2四半期
870万円
73坪〜（240㎡〜）
12.0万/坪
2022年第1四半期
880万円
73坪〜（240㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,130 | - |
| 2017 | 36,192 | - |
| 2019 | 35,198 | -309 |
| 2021 | 34,062 | -176 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
| 2024 | 32,602 | -189 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
桜町は小千谷市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の平沢とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
桜町 ◀
―
9.3万/坪