大字稗生の一戸建て相場
新潟県小千谷市大字稗生 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県小千谷市大字稗生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約49件、前年比-64.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均339万円。鉄骨造（202万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
339万
ＲＣ、木造
11件
299万
鉄骨造
4件
202万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
448万
100〜120㎡
11件
273万
120〜150㎡
9件
470万
150㎡以上
18件
280万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
309万
6〜8m
29件
379万
平均㎡単価
5.3万/㎡
前年比 ▼64.6%
平均価格
1,242万円
取引実績
49件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'08'10'12'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
200㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
410万円
165㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
650万円
260㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
190万円
210㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
190万円
220㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,130 | - |
| 2017 | 36,192 | - |
| 2019 | 35,198 | -309 |
| 2021 | 34,062 | -176 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
| 2024 | 32,602 | -189 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の一戸建てマップ
小千谷市内のエリアランキング
大字稗生は小千谷市内2地区中2位（上位0%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の城内とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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5.3万