城内の一戸建て相場
新潟県小千谷市城内 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県小千谷市城内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均668万円。ＲＣ、木造（99万円）との差は576%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
668万
ＲＣ
4件
253万
木造
16件
242万
ＲＣ、木造
3件
99万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
185万
120〜150㎡
8件
361万
150㎡以上
17件
401万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
187万
6〜8m
10件
385万
8m以上
10件
502万
平均㎡単価
5.6万/㎡
平均価格
1,672万円
取引実績
32件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'09'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,200万円
1200㎡〜
5.2万/㎡
2024年第2四半期
880万円
260㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
430㎡〜
6.5万/㎡
2023年第2四半期
100万円
190㎡〜
0.5万/㎡
2022年第4四半期
500万円
310㎡〜
1.6万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
430㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
880万円
230㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2021年第4四半期
600万円
230㎡〜
2.6万/㎡
2021年第3四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-152人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,130 | - |
| 2017 | 36,192 | - |
| 2019 | 35,198 | -309 |
| 2021 | 34,062 | -176 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
| 2024 | 32,602 | -189 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の一戸建てマップ
城内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小千谷市城内４丁目２０２８番４ | 3.5万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 小千谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）