本町の土地相場
新潟県小千谷市本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市本町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
3件
15万/坪
長方形
7件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
13万/坪
南東
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
646
取引実績
12件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2010201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪4万円へ、13年間で68.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
620円
48坪〜（160㎡〜）
12.8/坪
2020年第1四半期
850円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
2016年第3四半期
560円
88坪〜（290㎡〜）
6.4/坪
2016年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2013年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2010年第4四半期
910円
50坪〜（165㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
本町は小千谷市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の城内とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小千谷市本町１丁目３６５番９ | 4.3/㎡ | -3.1% | 住宅,店舗 | 小千谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。