本町の一戸建て相場
新潟県小千谷市本町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
22,200万円
うち土地分
21,810万円
うち建物分
391万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,231。木造（3,429）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
9.9
平均価格
3,779
取引実績
10件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
5万
6万
'10'13'14'18'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2023年第3四半期
1,900円
410㎡〜
4.6
2023年第2四半期
280円
95㎡〜
2.9
2019年第4四半期
8,600円
250㎡〜
34.4
2019年第4四半期
19,000円
700㎡〜
27.1
2018年第4四半期
680円
155㎡〜
4.4
2018年第4四半期
250円
140㎡〜
1.8
2014年第1四半期
330円
145㎡〜
2.3
2013年第2四半期
4,600円
420㎡〜
11.0
2010年第3四半期
750円
165㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の一戸建てマップ
小千谷市内のエリアランキング
本町は小千谷市内13地区中1位（上位92%）。
単価9.9。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小千谷市本町１丁目３６５番９ | 4.3/㎡ | -3.1% | 住宅,店舗 | 小千谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）