東栄の一戸建て相場
新潟県小千谷市東栄 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東栄の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,140万円
うち土地分
749万円
うち建物分
391万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▼58.8%
平均価格
1,266
取引実績
18件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
5万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2024年第4四半期
280円
140㎡〜
2.0
2024年第4四半期
840円
990㎡〜
0.8
2024年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2021年第2四半期
1,200円
1200㎡〜
1.0
2019年第1四半期
1,700円
570㎡〜
3.0
2018年第3四半期
100円
100㎡〜
1.0
2018年第3四半期
230円
250㎡〜
0.9
2017年第3四半期
250円
130㎡〜
1.9
2016年第3四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の一戸建てマップ
小千谷市内のエリアランキング
東栄は小千谷市内13地区中10位（上位23%）。
単価4.8。
1つ上の土川とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
東栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小千谷市東栄１丁目乙７７４番３ | 2.7/㎡ | -3.3% | 住宅 | 小千谷 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）