平沢の一戸建て相場
新潟県小千谷市平沢 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県小千谷市平沢の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,616。木造（2,147）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,616
木造
5件
2,147
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,665
取引実績
10件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
4万
'09'14'15'16'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
5
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2020年第2四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
2019年第4四半期
200円
145㎡〜
1.4
2019年第1四半期
3,500円
1200㎡〜
2.9
2017年第4四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2017年第1四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2016年第4四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2015年第3四半期
650円
290㎡〜
2.2
2014年第3四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2009年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の一戸建てマップ
小千谷市内のエリアランキング
平沢は小千谷市内13地区中8位（上位38%）。
単価5.2。
1つ上の片貝町とは6%の差。
平沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。