平沢の土地相場
新潟県小千谷市平沢 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市平沢の土地相場は坪単価3万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平沢の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,472円/坪
推定総額
717万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,288円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,067
取引実績
53件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
47坪〜（155㎡〜）
12.8/坪
2024年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2020年第2四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2020年第2四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2020年第2四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2020年第1四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
平沢は小千谷市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の若葉とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）