土川の土地相場
新潟県小千谷市土川 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市土川の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.3%。
推定相場
土川の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
69,806円/坪
推定総額
524万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲60.3%
平均価格
667
取引実績
27件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で31.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
970円
97坪〜（320㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2022年第2四半期
780円
130坪〜（430㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
土川は小千谷市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の大字桜町とは12%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）