大字桜町の土地相場
新潟県小千谷市大字桜町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市大字桜町の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.5%。
推定相場
大字桜町の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
144,342円/坪
推定総額
1,083万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,812円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて215%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼32.5%
平均価格
827
取引実績
56件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2024年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
180円
57坪〜（190㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
880円
73坪〜（240㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
大字桜町は小千谷市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の平沢とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）