片貝町の土地相場
新潟県小千谷市片貝町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市片貝町の土地相場は坪単価1万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-60.6%。
推定相場
片貝町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
60,639円/坪
推定総額
576万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,136円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼60.6%
平均価格
505
取引実績
43件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で46.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
1,300円
296坪〜（980㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
220円
50坪〜（165㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
450円
166坪〜（550㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
560円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
2019年第3四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
片貝町は小千谷市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の上ノ山とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）