日吉の土地相場
新潟県小千谷市日吉 | 10件の成約データ
新潟県小千谷市日吉の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日吉の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
71,067円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,396円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて36%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
平均価格
487
取引実績
10件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092012201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪5万円へ、14年間で50.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
630円
136坪〜（450㎡〜）
4.6/坪
2015年第4四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2013年第1四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2012年第2四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2011年第3四半期
64円
18坪〜（60㎡〜）
3.5/坪
2009年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
日吉は小千谷市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の船岡とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）