上ノ山の土地相場
新潟県小千谷市上ノ山 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市上ノ山の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上ノ山の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
61,103円/坪
推定総額
397万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
389
取引実績
25件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、14年間で48.6%下落（年平均-3.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
280円
115坪〜（380㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2019年第4四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2019年第4四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2019年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
470円
79坪〜（260㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2018年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
上ノ山は小千谷市内18地区中17位（上位6%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の日吉とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）