栄町の土地相場
新潟県小千谷市栄町 | 17件の成約データ
新潟県小千谷市栄町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
62,495円/坪
推定総額
469万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
541
取引実績
17件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20092013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、16年間で24.0%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2015年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2015年第3四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
780円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
栄町は小千谷市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字稗生とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）