土川の一戸建て相場
新潟県小千谷市土川 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土川の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,117万円
うち土地分
726万円
うち建物分
391万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均5,802。木造（1,036）との差は460%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲17.3%
平均価格
1,222
取引実績
22件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
2万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2024年第1四半期
630円
340㎡〜
1.9
2022年第2四半期
600円
240㎡〜
2.5
2021年第4四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2021年第3四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2021年第2四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2021年第2四半期
800円
240㎡〜
3.3
2021年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2021年第1四半期
410円
150㎡〜
2.7
2019年第1四半期
210円
195㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の一戸建てマップ
小千谷市内のエリアランキング
土川は小千谷市内13地区中9位（上位31%）。
単価5.0。
1つ上の平沢とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）