船岡の一戸建て相場
新潟県小千谷市船岡 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船岡の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
838万円
うち土地分
447万円
うち建物分
391万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲5.5%
平均価格
608
取引実績
14件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'08'11'13'16'17'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
440円
230㎡〜
1.9
2023年第4四半期
290円
160㎡〜
1.8
2019年第2四半期
800円
150㎡〜
5.3
2018年第3四半期
220円
155㎡〜
1.4
2017年第4四半期
280円
230㎡〜
1.2
2017年第3四半期
200円
145㎡〜
1.4
2016年第1四半期
330円
180㎡〜
1.8
2013年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2013年第4四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2013年第2四半期
700円
300㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の一戸建てマップ
小千谷市内のエリアランキング
船岡は小千谷市内13地区中13位（上位0%）。
単価2.8。
1つ上の上ノ山とは37%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）