平成の土地相場
新潟県小千谷市平成 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県小千谷市平成の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平成の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
97,604円/坪
推定総額
634万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
718
取引実績
12件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2020年第3四半期
140円
36坪〜（120㎡〜）
3.9/坪
2018年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2013年第3四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2013年第2四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2011年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2010年第4四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
平成は小千谷市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の千谷川とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）