大字千谷の土地相場
新潟県小千谷市大字千谷 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が57,381円高くなります。
6〜8m
26件
15万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、台形（8万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
19件
15万/坪
長方形
8件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北
12件
19万/坪
西
8件
12万/坪
東
4件
12万/坪
北西
6件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
南東
7件
9万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
706
取引実績
45件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪9万円へ、16年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
92円
41坪〜（135㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
360円
76坪〜（250㎡〜）
4.8/坪
2019年第3四半期
360円
227坪〜（750㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
大字千谷は小千谷市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の平成とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）