大字諏訪山の土地相場
新潟県北蒲原郡聖籠町大字諏訪山 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県北蒲原郡聖籠町大字諏訪山の土地相場は坪単価2万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字諏訪山の土地
73件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
154,618円/坪
推定総額
1,082万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
638
取引実績
73件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+152.8%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
900円
136坪〜（450㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
300円
203坪〜（670㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
630円
393坪〜（1300㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
34円
20坪〜（65㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
480円
278坪〜（920㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北蒲原郡聖籠町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-87人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,310 | - |
| 2016 | 14,264 | - |
| 2018 | 14,365 | -97 |
| 2020 | 14,173 | -161 |
| 2022 | 14,129 | -66 |
| 2023 | 14,055 | -137 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北蒲原郡聖籠町の土地マップ
北蒲原郡聖籠町内のエリアランキング
大字諏訪山は北蒲原郡聖籠町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の大字二本松とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）