大字別條の土地相場
新潟県北蒲原郡聖籠町大字別條 | 14件の成約データ
新潟県北蒲原郡聖籠町大字別條の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字別條の土地
14件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
108,448円/坪
推定総額
651万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,217円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
597
取引実績
14件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2011201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2016年は坪9万円へ、5年間で+39.5%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
510円
54坪〜（180㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2016年第4四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2016年第3四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2016年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2016年第3四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2016年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2014年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2014年第3四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北蒲原郡聖籠町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-87人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,310 | - |
| 2016 | 14,264 | - |
| 2018 | 14,365 | -97 |
| 2020 | 14,173 | -161 |
| 2022 | 14,129 | -66 |
| 2023 | 14,055 | -137 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北蒲原郡聖籠町の土地マップ
北蒲原郡聖籠町内のエリアランキング
大字別條は北蒲原郡聖籠町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価8.4/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）