大字大夫の土地相場
新潟県北蒲原郡聖籠町大字大夫 | 49件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,366円高くなります。
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
16件
4万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて185%の差があります。
長方形
12件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
ほぼ台形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
4万/坪
南東
13件
3万/坪
北西
10件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
東
5件
2万/坪
北
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
569
取引実績
49件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
680円
133坪〜（440㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
40円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
450円
266坪〜（880㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
710円
64坪〜（210㎡〜）
11.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北蒲原郡聖籠町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-87人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,310 | - |
| 2016 | 14,264 | - |
| 2018 | 14,365 | -97 |
| 2020 | 14,173 | -161 |
| 2022 | 14,129 | -66 |
| 2023 | 14,055 | -137 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北蒲原郡聖籠町の土地マップ
北蒲原郡聖籠町内のエリアランキング
大字大夫は北蒲原郡聖籠町内9地区中4位（上位56%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字諏訪山とは14%の差。
大字大夫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北蒲原郡聖籠町大字大夫字聖籠山２１６６番３１ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 佐々木 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）