大字藤寄の土地相場
新潟県北蒲原郡聖籠町大字藤寄 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,060円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
3件
1万/坪
8m以上
9件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて56%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
3万/坪
南東
6件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
284
取引実績
18件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201220142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+158.5%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
220円
169坪〜（560㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
520円
56坪〜（185㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
58円
53坪〜（175㎡〜）
1.1/坪
2020年第2四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2016年第1四半期
800円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6/坪
2015年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2015年第1四半期
130円
79坪〜（260㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北蒲原郡聖籠町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-87人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,310 | - |
| 2016 | 14,264 | - |
| 2018 | 14,365 | -97 |
| 2020 | 14,173 | -161 |
| 2022 | 14,129 | -66 |
| 2023 | 14,055 | -137 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北蒲原郡聖籠町の土地マップ
北蒲原郡聖籠町内のエリアランキング
大字藤寄は北蒲原郡聖籠町内9地区中9位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の大字蓮潟とは1%の差。