大字藤寄の一戸建て相場
新潟県北蒲原郡聖籠町大字藤寄 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字藤寄の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,099万円
うち土地分
526万円
うち建物分
573万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,570
取引実績
16件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
8万
'08'10'11'12'13'15'16'17'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第2四半期
990円
330㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2021年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2021年第2四半期
1,500円
680㎡〜
2.2
2020年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2020年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2020年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2017年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2016年第3四半期
450円
370㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北蒲原郡聖籠町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-87人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,310 | - |
| 2016 | 14,264 | - |
| 2018 | 14,365 | -97 |
| 2020 | 14,173 | -161 |
| 2022 | 14,129 | -66 |
| 2023 | 14,055 | -137 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北蒲原郡聖籠町の一戸建てマップ
北蒲原郡聖籠町内のエリアランキング
大字藤寄は北蒲原郡聖籠町内4地区中4位（上位0%）。
単価5.6。
1つ上の大字網代浜とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）