大字蓮潟の土地相場
新潟県北蒲原郡聖籠町大字蓮潟 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,077円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
9件
1万/坪
8m以上
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
2万/坪
長方形
8件
1万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
南東
9件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
454
取引実績
26件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で60.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
43円
24坪〜（80㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
72円
20坪〜（65㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
269坪〜（890㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
130円
36坪〜（120㎡〜）
3.6/坪
2020年第1四半期
840円
233坪〜（770㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
2019年第3四半期
750円
393坪〜（1300㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北蒲原郡聖籠町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-87人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,310 | - |
| 2016 | 14,264 | - |
| 2018 | 14,365 | -97 |
| 2020 | 14,173 | -161 |
| 2022 | 14,129 | -66 |
| 2023 | 14,055 | -137 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北蒲原郡聖籠町の土地マップ
北蒲原郡聖籠町内のエリアランキング
大字蓮潟は北蒲原郡聖籠町内9地区中8位（上位11%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の大字網代浜とは9%の差。