サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング
新潟県長岡市今朝白3丁目8-13 | 築18年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.8万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、9年間で5.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2023年には137,500円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,360万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、2LDKは平均2,192万円です。
2LDK
2,192万
2件
3LDK
3,360万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,192万 | 2,180万 | 2,204万 |
| 3LDK | 11件 | 3,360万 | 2,144万 | 5,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（31.2万円）と比べて2.4万円（+7.7%）高くなっています。
1-5階
4件
31.2万/㎡
11-20階
9件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県長岡市今朝白3丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 84.18m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
長岡市小学校・中学校学区
中学校
長岡市立東北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ今朝白弐番館ウエストウイング | 2008 | 88戸 | 33.8万 | 2,350万 |
| サーパスシティ今朝白壱番館 | 2007 | 78戸 | 26.0万 | 2,430万 |
| エイルマンション福住 | 2008 | 39戸 | 25.6万 | 2,680万 |
| パールシティ | 1970 | 18戸 | - | - |
| サーパス干場 | 1999 | 49戸 | 22.4万 | 1,700万 |
| エクセレンス長岡 | 1989 | 16戸 | 16.1万 | 1,150万 |
| サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング | 2013 | 67戸 | 36.0万 | 3,150万 |
| サーパス福住 | 2021 | 56戸 | 39.0万 | 2,680万 |
| サーパス干場東 | 2004 | 48戸 | 26.8万 | 1,900万 |
| 蒼柴ビル | 1978 | 43戸 | 2.5万 | 110万 |
| ライオンズマンション長岡駅東 | 1991 | 85戸 | 19.4万 | 950万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | 35.3万 | 29.0万 | 33.4万 | - | 32.1万 | 33.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.6万 | - | 31.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.07万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,455円。
3LDK
115,000〜160,000円
130,455円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。