御幸町の土地相場
新潟県新発田市御幸町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市御幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約60件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,587円高くなります。
4〜6m
24件
8万/坪
6〜8m
19件
12万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ整形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
18件
10万/坪
不整形
8件
10万/坪
長方形
17件
10万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
12万/坪
北東
14件
11万/坪
北
4件
10万/坪
東
7件
10万/坪
西
4件
10万/坪
南西
13件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
880万円
取引実績
60件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で38.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
133坪〜（440㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2024年第4四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
御幸町は新発田市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の豊町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）