中央町の一戸建て相場
新潟県新発田市中央町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,594。鉄骨造（1,388）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
2,594
鉄骨造
7件
1,388
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,206
120〜150㎡
8件
2,439
150㎡以上
26件
3,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,499
4〜6m
19件
2,066
6〜8m
5件
1,698
8m以上
17件
3,964
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲20.6%
平均価格
1,233
取引実績
45件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2024年第3四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2023年第2四半期
350円
130㎡〜
2.7
2023年第1四半期
1,500円
510㎡〜
2.9
2023年第1四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2023年第1四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2022年第4四半期
470円
350㎡〜
1.3
2022年第4四半期
490円
360㎡〜
1.4
2022年第4四半期
250円
130㎡〜
1.9
2022年第3四半期
2,100円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
中央町は新発田市内29地区中22位（上位24%）。
単価4.6。
1つ上の西園町とは7%の差。
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市中央町２丁目甲３１９番６ | 4.8/㎡ | -1.2% | 店舗 | 新発田 750m |
| 新発田市中央町５丁目８６３番４外 | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新発田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）