上館の一戸建て相場
新潟県新発田市上館 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
345
80〜100㎡
4件
1,686
100〜120㎡
4件
1,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大307%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
594
6〜8m
9件
2,421
平均㎡単価
4.2
平均価格
965
取引実績
15件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
14万
'08'10'11'15'17'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2023年第3四半期
300円
140㎡〜
2.1
2022年第3四半期
1,200円
1300㎡〜
0.9
2019年第4四半期
100円
125㎡〜
0.8
2019年第2四半期
1,300円
740㎡〜
1.8
2017年第1四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2015年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
2015年第2四半期
200円
220㎡〜
0.9
2011年第1四半期
900円
165㎡〜
5.5
2010年第3四半期
650円
390㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-242人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,037 | - |
| 2016 | 99,700 | - |
| 2018 | 97,997 | -217 |
| 2020 | 96,236 | -75 |
| 2022 | 94,098 | -192 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の一戸建てマップ
新発田市内のエリアランキング
上館は新発田市内29地区中23位（上位21%）。
単価4.2。
1つ上の中央町とは11%の差。