寺山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区寺山 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区寺山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約67件、前年比+32.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,008万
80〜100㎡
15件
2,552万
100〜120㎡
23件
3,582万
120〜150㎡
7件
3,195万
150㎡以上
8件
3,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,673万
6〜8m
39件
3,115万
8m以上
6件
4,459万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
2,041万円
取引実績
67件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,620万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
寺山は新潟市東区内30地区中3位（上位90%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の松崎とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）
寺山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区寺山３丁目１０７４番外 | 6.9万/㎡ | +2.1% | 事務所,倉庫 | 大形 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）