粟山の一戸建て相場
新潟県新潟市東区粟山 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区粟山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約71件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,620万円。木造（2,684万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,620万
軽量鉄骨造
6件
3,693万
木造
46件
2,684万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,043万
80〜100㎡
13件
3,108万
100〜120㎡
28件
2,833万
120〜150㎡
9件
2,870万
150㎡以上
6件
5,554万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,830万
6〜8m
25件
2,869万
8m以上
6件
4,123万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,198万円
取引実績
71件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
13万
'10'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
19
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2025年第2四半期
800万円
165㎡〜
・６ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
670㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
880万円
210㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
粟山は新潟市東区内30地区中10位（上位67%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の河渡とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
粟山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区粟山２丁目４０７番１外 | 7.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 越後石山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）