ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟
新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14 | 築37年 | 162戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.4〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 26件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均1,514万円です。3LDKが最も高く平均1,763万円、5LDKは平均1,135万円です。
3LDK
1,763万
6件
4LDK
1,514万
6件
5LDK
1,135万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,763万 | 980万 | 2,301万 |
| 4LDK | 6件 | 1,514万 | 1,196万 | 1,955万 |
| 5LDK | 2件 | 1,135万 | 880万 | 1,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（12.1万円）と比べて5.2万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
12.1万/㎡
4-7階
5件
18.3万/㎡
8階以上
6件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 71.21m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | 小柳建設 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
越後石山駅
JR信越本線(直江津～新潟)
学区情報
小学校
新潟市立江南小学校
中学校
新潟市立石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス南紫竹Ａ棟 | 1989 | 162戸 | 10.4万 | 980万 |
| ユートピアレジデンス南紫竹 | 1988 | 162戸 | 20.8万 | 1,890万 |
| ダイアパレス東山公園 | 1994 | - | - | - |
| ダイアパレス高志 | 1995 | 53戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| マンションアイビス | 1975 | 84戸 | 7.1万 | 480万 |
| ヴェルビュ南笹口 | 1996 | 109戸 | 22.7万 | 1,550万 |
| ダイアパレス鐙 | 1997 | 49戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| アーバンプレイス南笹口 | 2017 | - | - | - |
| 紫竹ハイツ | 1974 | 67戸 | 6.0万 | 320万 |
| サーパス紫竹 | 2003 | - | - | - |
| ダイアパレスリブレ南笹口 | 2001 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,530万円 | 74.41㎡ | 20.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,749万円 | 71.21㎡ | 24.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,749万円 | 91.05㎡ | 19.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 1,890万円 | 91.05㎡ | 20.8万円 | 4LDK | - | - |
新潟市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,499円 | 824 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,414円 | 393 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,109円 | 390 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,164円 | 237 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 957円 | 125 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.0万 | 15.0万 |
| 5LDK | 10.4万 | - | - | - | 9.7万 |
| 4LDK | 12.8万 | 12.4万 | 16.2万 | 15.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 5LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の90%）で、平均月額73,556円。
4LDK
70,000〜75,000円
73,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 5LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 941円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 968円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 983円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。