鳥屋野南の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区鳥屋野南 | 30件の成約データ
新潟県新潟市中央区鳥屋野南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約30件、前年比+60.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,691万円。鉄骨造（3,575万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
3,691万
鉄骨造
3件
3,575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,176万
100〜120㎡
17件
3,122万
150㎡以上
4件
11,410万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,783万
6〜8m
22件
3,962万
8m以上
4件
5,159万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▲60.1%
平均価格
4,255万円
取引実績
30件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
24万
'14'16'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
21
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
27,000万円
1100㎡〜
24.5万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2019年第3四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
鳥屋野南は新潟市中央区内37地区中2位（上位95%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の女池上山とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）