南笹口のマンション相場
新潟県新潟市中央区南笹口 | 256件の成約データ
新潟県新潟市中央区南笹口のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約256件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.9万円に対し、築40年は18.7万円。築年による価格差は最大284%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
71.9万/㎡
築5年
17件
54.9万/㎡
築10年
19件
43.1万/㎡
築15年
30件
34.8万/㎡
築20年
41件
27.9万/㎡
築25年
22件
23.7万/㎡
築30年
18件
22.0万/㎡
築35年
11件
21.8万/㎡
築40年
8件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。オープンフロアの平均価格は649万円。
１ＬＤＫ
20件
2,150万円
３ＬＤＫ
82件
2,358万円
１Ｋ
35件
504万円
２ＬＤＫ
35件
2,494万円
４ＬＤＫ
21件
2,652万円
２ＤＫ
7件
1,874万円
１Ｒ
2件
2,350万円
オープンフロア
5件
649万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
1,353万円
取引実績
256件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2026年は㎡29.9万円へ、18年間で+32.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,655万円
82件
１Ｋ
332万円
35件
２ＬＤＫ
1,745万円
35件
４ＬＤＫ
1,829万円
21件
１ＬＤＫ
1,397万円
20件
２ＤＫ
1,440万円
7件
１ＤＫ
890万円
6件
オープンフロア
382万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,133万円
3件
１Ｒ
1,650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
45㎡〜
・１Ｒ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南笹口のマンション一覧（15棟）
パストラルハイム駅南
築37年
| 15階建
| 138戸
1,480万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買83件
シャルマンコーポ駅南
築37年
| 20階建
| 118戸
2,190万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買47件
エスカイア笹口
築45年
| 9階建
| 55戸
235万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾンドラルジュ
築35年
| 5階建
| 126戸
340万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴェルビュ南笹口
築30年
| 10階建
| 109戸
1,550万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
第二駅南ハイツ
築46年
| 7階建
| 66戸
1,080万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コープオリンピア笹口
築42年
| 10階建
| 73戸
350万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買13件
サーパス新潟駅サウスガーデン
築7年
| 15階建
| 70戸
3,680万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アメニティオアシス駅南
築19年
| 13階建
| 70戸
1,600万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ルミナス南笹口モンテレール
築18年
| 14階建
| 49戸
2,880万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス新潟駅南
築13年
売買0件
ダイアパレスリブレ南笹口
築25年
| 11階建
| 97戸
売買0件
アーバンプレイス南笹口
築9年
| 14階建
| 82戸
売買0件
ダイアパレス南笹口
築28年
| 12階建
| 54戸
売買0件
ダイアパレスアベニュー南笹口
築20年
| 12階建
| 77戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
南笹口は新潟市中央区内32地区中13位（上位59%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の関新とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）