堀之内南の一戸建て相場
新潟県新潟市中央区堀之内南 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
新潟県新潟市中央区堀之内南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約41件、前年比-74.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,094万円。木造（3,891万円）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,094万
軽量鉄骨造
3件
7,243万
木造
25件
3,891万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,383万
100〜120㎡
10件
2,486万
120〜150㎡
3件
2,216万
150㎡以上
15件
8,986万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大236%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,668万
6〜8m
11件
5,671万
8m以上
9件
8,970万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▼74.5%
平均価格
4,604万円
取引実績
41件
平均面積
377㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
5万
'08'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
12
築11-15年
17
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
8,800万円
1100㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
195㎡〜
6.2万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の一戸建てマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
堀之内南は新潟市中央区内37地区中13位（上位65%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の女池とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
堀之内南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 | 12.1万/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫 | 新潟 1900m |
| 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 | 10.1万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新潟 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）