二葉町の土地相場
新潟県新潟市中央区二葉町 | 32件の成約データ
新潟県新潟市中央区二葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約32件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,170円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
10件
32万/坪
6〜8m
11件
35万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
6件
37万/坪
長方形
8件
29万/坪
ほぼ長方形
12件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北西
14件
32万/坪
南西
4件
32万/坪
南東
9件
29万/坪
北東
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,693万円
取引実績
32件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪31万円へ、15年間で+26.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
29坪〜（95㎡〜）
31.3万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第2四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
115坪〜（380㎡〜）
26.1万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
二葉町は新潟市中央区内32地区中19位（上位41%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の白山浦とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
二葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 新潟 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）