西大畑町のマンション相場
新潟県新潟市中央区西大畑町 | 36件の成約データ
新潟県新潟市中央区西大畑町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.9万円（成約36件、前年比+66.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.3万円に対し、築50年は11.5万円。築年による価格差は最大318%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
46.3万/㎡
築15年
2件
48.1万/㎡
築20年
6件
40.6万/㎡
築25年
2件
28.0万/㎡
築40年
5件
14.1万/㎡
築45年
2件
14.1万/㎡
築50年
2件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＬＤＫの平均価格は1,547万円。
３ＬＤＫ
23件
2,863万円
４ＬＤＫ
6件
3,498万円
２ＬＤＫ
2件
1,095万円
１ＬＤＫ
2件
1,547万円
平均㎡単価
23.9万/㎡
前年比 ▲66.3%
平均価格
1,854万円
取引実績
36件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.1万円から2026年は㎡28.4万円へ、16年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,969万円
23件
４ＬＤＫ
2,392万円
6件
２ＬＤＫ
830万円
2件
１ＬＤＫ
925万円
2件
５ＬＤＫ
560万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第2四半期
560万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.0万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2022年第1四半期
330万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大畑町のマンション一覧（7棟）
グランドメゾン西大畑
築18年
| 14階建
| 41戸
3,130万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買29件
寄居マンション
築55年
| 9階建
| 30戸
250万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイツ日本海
築53年
| 7階建
| 29戸
348万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ときわマンション
築53年
| 7階建
| 36戸
800万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買12件
異人池ハウス
築47年
| 6階建
| 25戸
420万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス西大畑A棟
築26年
| 14階建
売買0件
メゾン松濤
築56年
| 8階建
| 32戸
売買0件
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
西大畑町は新潟市中央区内32地区中9位（上位72%）。
単価23.9万/㎡。
1つ上の西堀前通とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）