異人池ハウス
新潟県新潟市中央区西大畑町591-1 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20202021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の17万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、6年間で33.2%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には58,333円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.8万円/㎡
レンジ
8.8〜10.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.1万円/㎡
補正係数 ×0.422
補正係数 ×0.422
代表面積 59.14㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 695件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,488万円です。2LDKが最も高く平均1,488万円、1LDKは平均609万円です。
1LDK
609万
2件
2LDK
1,488万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 609万 | 420万 | 798万 |
| 2LDK | 4件 | 1,488万 | 1,251万 | 1,815万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西大畑町591-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 34.04m² ～ 73.22m² |
| 分譲会社 | 菱新産業 |
| 施工会社 | 福田組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 2005 | 21戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| エイルヴィラ二葉町寿庵 | 2005 | 8戸 | - | - |
| ときわマンション | 1973 | 36戸 | 12.1万 | 800万 |
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| 寄居マンション | 1971 | 30戸 | 4.5万 | 250万 |
| ライオンズヒルズ旭町 | 1989 | 9戸 | - | - |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| レイベン旭町 | 1982 | 11戸 | - | - |
| メゾン松濤 | 1970 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.0万 | - | - | - | 11.4万 |
| 2LDK | - | 22.3万 | - | 15.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 420万 | 11.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 555万 | 15.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 580万 | 17.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額60,000円。2LDKなら月額87,500円が相場です。
1R
50,000〜50,000円
50,000円
1DK
40,000〜40,000円
40,000円
1LDK
55,000〜65,000円
60,000円
2LDK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
8〜10万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。