エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅
新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 | 築21年 | 21戸
推定相場
エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（23.0万円）を39.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.5万円）を42.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.3万/㎡から2022年は34.6万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.8万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 83.05㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,603万円です。4LDKが最も高く平均7,535万円、２ＬＤＫは平均2,586万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,586万 | 2,269万 | 2,903万 |
| 3LDK | 4件 | 3,603万 | 3,248万 | 3,919万 |
| 4LDK | 2件 | 7,535万 | 7,535万 | 7,535万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 146.34m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 本間組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
白山駅
JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 2005 | 21戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| エイルヴィラ二葉町寿庵 | 2005 | 8戸 | - | - |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| メゾン松濤 | 1970 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス二葉町 | 1989 | 22戸 | 11.8万 | 598万 |
| ときわマンション | 1973 | 36戸 | 12.1万 | 800万 |
| ライオンズヒルズ旭町 | 1989 | 9戸 | - | - |
| レイベン旭町 | 1982 | 11戸 | - | - |
| 寄居マンション | 1971 | 30戸 | 4.5万 | 250万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.3万 | 33.6万 | 32.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.02万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.6万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 5,480万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 5,480万 | 36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。