紫竹の土地相場
新潟県新潟市中央区紫竹 | 42件の成約データ
新潟県新潟市中央区紫竹の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,460円高くなります。
4〜6m
10件
26万/坪
6〜8m
11件
31万/坪
8m以上
17件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
19件
32万/坪
長方形
12件
31万/坪
ほぼ正方形
4件
30万/坪
不整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
11件
34万/坪
南東
6件
34万/坪
北
7件
32万/坪
南
5件
30万/坪
東
5件
30万/坪
北西
3件
30万/坪
南西
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
28.4万/坪
8.6万/㎡
平均価格
1,633万円
取引実績
42件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪16万円へ、15年間で55.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2021年第2四半期
3,300万円
194坪〜（640㎡〜）
17.0万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
88坪〜（290㎡〜）
27.4万/坪
2019年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2018年第4四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2017年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
紫竹は新潟市中央区内32地区中14位（上位56%）。
坪単価28.4万/坪。
1つ上の田中町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）