網川原の土地相場
新潟県新潟市中央区網川原 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市中央区網川原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約53件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,234円高くなります。
4〜6m
22件
27万/坪
6〜8m
26件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（22万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
20件
29万/坪
長方形
27件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
16件
31万/坪
北西
10件
29万/坪
西
4件
28万/坪
南
9件
28万/坪
東
3件
26万/坪
北
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
10件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,650万円
取引実績
53件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2023年第2四半期
9,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
25.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
36坪〜（120㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
網川原は新潟市中央区内32地区中22位（上位31%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の日の出とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
網川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ | 9.7万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 新潟 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）