ダイアパレス西堀前通
新潟県新潟市中央区西堀前通2番町713-3 | 築9年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41.8万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、5年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万18万16万14万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の185,000円から2021年には166,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の42%・8件）で、平均4,367万円です。3SLDKが最も高く平均4,367万円、2LDKは平均2,912万円です。
2LDK
2,912万
7件
3LDK
3,390万
4件
3SLDK
4,367万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,912万 | 2,480万 | 3,406万 |
| 3LDK | 4件 | 3,390万 | 3,280万 | 3,613万 |
| 3SLDK | 8件 | 4,367万 | 3,962万 | 4,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて2.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
10件
40.3万/㎡
4-7階
5件
42.2万/㎡
8階以上
5件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区西堀前通2番町713-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年9月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.83m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 成和建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
白山公園前バス停駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
中学校
新潟市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス西堀前通 | 2017 | 48戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| メゾン西堀 | 1978 | 17戸 | 8.3万 | 800万 |
| 西堀シャルム | 1979 | 61戸 | 9.3万 | 480万 |
| ダイアパレス古町 | 1989 | 50戸 | 20.4万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション新潟古町 | 1992 | 96戸 | 16.2万 | 380万 |
| パークサイド白山 | 1979 | 95戸 | 9.5万 | 500万 |
| マンション西堀カメリア | 1974 | 66戸 | 2.9万 | 380万 |
| 西堀セントラルハイツ | 1979 | 58戸 | 12.0万 | 340万 |
| シティタワー西堀 | 2005 | 95戸 | 32.2万 | 1,900万 |
| 古町ツインタワーハイツ | 1980 | 58戸 | 17.4万 | 930万 |
| マンション新川 | 1980 | 16戸 | 5.2万 | 190万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 41.6万 | - | 43.0万 |
| 2LDK | - | - | 41.9万 | 41.1万 | 49.0万 | 40.8万 |
| 3SLDK | 41.8万 | 39.0万 | 37.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。
2LDK
150,000〜185,000円
170,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。