ドラゴンマンション新潟新和壱番館
新潟県新潟市中央区新和2丁目1-3 | 築27年 | 83戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、11年間で48.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には105,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均2,262万円です。4LDKが最も高く平均2,262万円、3LDKは平均1,858万円です。
3LDK
1,858万
2件
4LDK
2,262万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,858万 | 1,795万 | 1,920万 |
| 4LDK | 7件 | 2,262万 | 2,092万 | 2,720万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区新和2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 73.71m² ～ 92.72m² |
| 分譲会社 | 大地住販 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | コミュニティーホワイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上近江二丁目バス停駅
🚉
徒歩30分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
上所小学校
中学校
鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション新潟新和壱番館 | 1999 | 83戸 | 22.1万 | 1,680万 |
| ダイアパレス上所サウス | 2021 | 52戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス新和 | 1997 | 62戸 | 22.9万 | 1,599万 |
| サーパス新和 | 1998 | 69戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| サーパスシティ西新潟弐番館 | 1993 | 61戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| サーパスシティ西新潟 | 1992 | 145戸 | 22.6万 | 1,750万 |
| ダイアパレス上所駅前 | 2025 | 58戸 | - | - |
| ダイアパレス上所 | 2020 | 86戸 | 61.7万 | 4,490万 |
| ダイアパレス近江 | 1995 | 49戸 | 23.2万 | 1,630万 |
| 上所マンションＢ棟 | 1975 | 90戸 | 3.0万 | 200万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | - | - | - | 22.1万 |
| 4LDK | - | 19.0万 | 17.4万 | 17.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.95万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,560万 | 17.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,870万 | 20.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額121,813円。4LDKなら月額121,813円が相場です。
3LDK
90,000〜130,000円
108,875円
4LDK
98,000〜135,000円
121,813円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
21件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 114,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 119,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 114,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 119,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。