第二駅南ハイツ
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-63 | 築46年 | 66戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.5万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2024年には78,000円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,174万円です。1SLDKが最も高く平均1,224万円、4Kは平均1,105万円です。
1SLDK
1,224万
3件
3LDK
1,174万
4件
4K
1,105万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,224万 | 1,100万 | 1,371万 |
| 3LDK | 4件 | 1,174万 | 784万 | 1,589万 |
| 4K | 3件 | 1,105万 | 960万 | 1,354万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（14.1万円）と比べて0.8万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
8件
14.1万/㎡
4-7階
6件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区南笹口1丁目8-63 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 64.31m² ～ 78.63m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立笹口小学校
中学校
新潟市立東新潟中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二駅南ハイツ | 1980 | 66戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| パストラルハイム駅南 | 1989 | 138戸 | 17.5万 | 1,480万 |
| アメニティオアシス駅南 | 2007 | 70戸 | 40.9万 | 1,600万 |
| コープオリンピア笹口 | 1984 | 73戸 | 13.7万 | 350万 |
| メゾン・ド・リッシュ | 1988 | 94戸 | 19.7万 | 310万 |
| ルミナス南笹口モンテレール | 2008 | 49戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| エスカイア笹口 | 1981 | 55戸 | 11.3万 | 235万 |
| メゾンドラルジュ | 1991 | 126戸 | 15.5万 | 340万 |
| サーパス新潟駅サウスガーデン | 2019 | 70戸 | 44.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレスけやき通り | 2004 | 58戸 | 31.5万 | 2,800万 |
| ベルカナン新潟駅南 | 2006 | 30戸 | 37.0万 | 1,740万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 16.3万 | 15.6万 | - |
| 4K | - | 13.3万 | 12.1万 | 13.7万 | - | - | - |
| 3LDK | 13.2万 | 17.9万 | - | 9.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.74万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 880万 | 13.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 780万 | 12.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4K | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.89万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4SK | 75㎡〜 | 860万 | 10.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4K（全体の47%）で、平均月額65,429円。4Kなら月額65,429円が相場です。
2LDK
78,000〜78,000円
78,000円
3LDK
58,000〜70,000円
65,333円
4K
60,000〜70,000円
65,429円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4K | 70㎡〜 | 60,000円 | 814円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 63,000円 | 908円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 65,000円 | 937円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 868円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 65,000円 | 937円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 65,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 855円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。