医学町通のマンション相場
新潟県新潟市中央区医学町通 | 50件の成約データ
新潟県新潟市中央区医学町通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約50件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.1万円に対し、築45年は9.5万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
25.1万/㎡
築25年
2件
23.9万/㎡
築30年
15件
16.1万/㎡
築35年
9件
17.8万/㎡
築40年
6件
11.7万/㎡
築45年
4件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,840万円。
１ＬＤＫ
6件
388万円
２ＬＤＫ
8件
1,619万円
３ＬＤＫ
11件
1,737万円
１Ｋ
8件
240万円
１ＤＫ
5件
361万円
オープンフロア
2件
1,886万円
２ＤＫ
4件
988万円
４ＬＤＫ
2件
1,840万円
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
705万円
取引実績
50件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡5.2万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で+367.3%上昇（年平均+20.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,175万円
11件
２ＬＤＫ
1,108万円
8件
１Ｋ
174万円
8件
１ＬＤＫ
260万円
6件
１ＤＫ
236万円
5件
２ＤＫ
610万円
4件
オープンフロア
1,250万円
2件
４ＬＤＫ
1,350万円
2件
１Ｒ
160万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
110万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
550万円
65㎡〜
8.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第4四半期
200万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第1四半期
90万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
4.5万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2021年第4四半期
250万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
医学町通のマンション一覧（2棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
医学町通は新潟市中央区内32地区中30位（上位6%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の東堀前通とは14%の差。