信濃町日鉄マンション
新潟県新潟市中央区信濃町21-3 | 築47年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.1万/㎡から2025年は7.2万/㎡へ、9年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では49.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2017年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.6万円/㎡
レンジ
10.1〜15.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.623
補正係数 ×0.623
代表面積 49.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・18件）で、平均304万円です。1LDKが最も高く平均541万円、3DKは平均304万円です。
1LDK
541万
3件
2LDK
438万
3件
3DK
304万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 541万 | 430万 | 626万 |
| 2LDK | 3件 | 438万 | 213万 | 821万 |
| 3DK | 18件 | 304万 | 115万 | 624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.1万円で、1-3階（5.2万円）と比べて0.9万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
17件
5.2万/㎡
4-7階
8件
6.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区信濃町21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 49.60m² ～ 50.95m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
関屋駅
JR越後線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
新潟市立浜浦小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 信濃町日鉄マンション | 1979 | 21戸 | 5.7万 | 280万 |
| 文京日鉄シャトウ | 1977 | 30戸 | 5.2万 | 290万 |
| 信濃町ハイツ | 1971 | 48戸 | 3.7万 | 190万 |
| コンドミニアム信濃町 | 1980 | 31戸 | 11.7万 | 630万 |
| ベルコート信濃町 | 1984 | 26戸 | - | - |
| あけぼのマンション | 1974 | 64戸 | - | - |
| チサンマンションカルム信濃町 | 1981 | 12戸 | 2.1万 | 190万 |
| シャレー文京 | 1971 | 37戸 | 11.5万 | 800万 |
| 森映ハイツ文京町 | 1976 | - | - | - |
| 信善ビル | 1974 | 26戸 | 10.1万 | 550万 |
| 第２信善ビル | 1978 | 12戸 | 2.5万 | 135万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 49.6㎡ | 5.6万円 | 2LDK | - | 南 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 10.2万 | 8.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.1万 | 3.6万 | 5.7万 |
| 3DK | - | 6.3万 | 3.8万 | 2.7万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180万 | 3.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 699万 | 14.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 150万 | 3.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 160万 | 3.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 180万 | 3.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 90万 | 1.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 100万 | 2.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 110万 | 2.22万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 130万 | 2.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 130万 | 2.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 190万 | 3.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 230万 | 4.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 7.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 310万 | 6.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 260万 | 5.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 350万 | 7.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額40,833円。
3DK
40,000〜45,000円
40,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 900円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。