エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅
新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 | 築21年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.3万/㎡から2022年は34.6万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均3,225万円です。4LDKが最も高く平均6,745万円、3LDKは平均3,225万円です。
3LDK
3,225万
4件
4LDK
6,745万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,225万 | 2,907万 | 3,508万 |
| 4LDK | 2件 | 6,745万 | 6,745万 | 6,745万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
35.2万/㎡
3階以上
2件
34万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区二葉町1丁目822-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 146.34m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 本間組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩27分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市立新潟小学校
中学校
新潟市立寄居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルヴィラ二葉町松韻の杜風雅 | 2005 | 21戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| エイルヴィラ二葉町寿庵 | 2005 | 8戸 | - | - |
| 異人池ハウス | 1979 | 25戸 | 11.4万 | 420万 |
| ハイツ日本海 | 1973 | 29戸 | 6.6万 | 348万 |
| サーパス西大畑 B棟 | 2000 | 86戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| ダイアパレス二葉町 | 1989 | 22戸 | 11.8万 | 598万 |
| ときわマンション | 1973 | 36戸 | 12.1万 | 800万 |
| 寄居マンション | 1971 | 30戸 | 4.5万 | 250万 |
| 東大畑コーポラス | 1967 | 27戸 | 1.1万 | 60万 |
| メゾン松涛 | 1970 | 32戸 | 10.8万 | 980万 |
| ビラ・プリンス | 1979 | 19戸 | 8.7万 | 230万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.3万 | 33.6万 | 32.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.02万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.6万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.26万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 5,480万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 150㎡〜 | 5,480万 | 36.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。