リーベスト近江
新潟県新潟市中央区上近江3丁目3-3 | 築34年 | 98戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で21.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には110,800円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・23件）で、平均1,727万円です。3LDKが最も高く平均2,250万円、5LDKは平均1,559万円です。
3LDK
2,250万
3件
4LDK
1,727万
23件
5LDK
1,559万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,250万 | 1,957万 | 2,714万 |
| 4LDK | 23件 | 1,727万 | 1,266万 | 2,167万 |
| 5LDK | 3件 | 1,559万 | 1,380万 | 1,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-3階（17.9万円）と比べて2.1万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
11件
17.9万/㎡
4-7階
12件
17.6万/㎡
8階以上
6件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上近江3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 72.31m² ～ 85.13m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上近江二丁目バス停駅
学区情報
小学校
新潟市立上山小学校
中学校
新潟市立上山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト近江 | 1992 | 98戸 | 16.2万 | 1,380万 |
| サーパス上近江 | 2007 | 55戸 | 30.3万 | 2,680万 |
| アパガーデンコート上近江 | 2005 | 85戸 | 33.0万 | 3,480万 |
| ポレスターブロードシティ上近江 | 2008 | 143戸 | 35.0万 | 3,880万 |
| ダイアパレス平成通り | 1998 | 41戸 | 12.2万 | 891万 |
| グランピア女池 | 1992 | 86戸 | 17.7万 | 1,380万 |
| サーパス新和 | 1998 | 69戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ダイアパレス上所ウエスト | 2023 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレス上所サウス | 2021 | 52戸 | 58.9万 | 3,580万 |
| ナポレ南出来島 | 2001 | 39戸 | 22.9万 | 1,590万 |
| エクセレント上所壱番館 | 2002 | 46戸 | 27.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | 17.2万 | 15.0万 | - | 16.2万 |
| 4LDK | 17.8万 | 16.9万 | 17.0万 | 20.0万 | 20.4万 | 14.4万 | 16.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 25.2万 | 21.8万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 15.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,460万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の44%）で、平均月額111,727円。5LDKなら月額111,727円が相場です。
3LDK
130,000〜138,000円
135,333円
4LDK
79,000〜100,000円
86,273円
5LDK
95,000〜130,000円
111,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
14件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,527円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。