サーム上所
新潟県新潟市中央区上所1丁目5-8 | 築29年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、12年間で16.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均1,684万円です。3LDKが最も高く平均2,100万円、2LDKは平均1,684万円です。
2LDK
1,684万
10件
3LDK
2,100万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,684万 | 1,350万 | 2,530万 |
| 3LDK | 9件 | 2,100万 | 1,662万 | 2,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（19.4万円）と比べて7.8万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
19.4万/㎡
4-7階
8件
22万/㎡
8階以上
2件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区上所1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 59.35m² ～ 77.48m² |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南高校前バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーム上所 | 1997 | 32戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2004 | 22戸 | 32.7万 | 2,690万 |
| レールシティ幸西 | 1994 | 54戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ユートピアレジデンス幸西Ａ棟 | 1987 | 42戸 | 24.1万 | 1,698万 |
| ユートピアレジデンス幸西 | 1987 | 42戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| ユートピアレジデンス幸西Ｂ棟 | 1986 | 38戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| サニーアームス | 1978 | 39戸 | 5.1万 | 348万 |
| シティハウス川端町 | 2009 | 153戸 | 42.6万 | 3,200万 |
| 上所マンションＡ棟 | 1974 | - | 2.4万 | 120万 |
| 上所マンション | 1975 | 90戸 | 1.8万 | 100万 |
| 上所マンションＢ棟 | 1975 | 90戸 | 3.0万 | 200万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.8万 | 17.4万 | - | - | 20.2万 | 20.2万 | 25.2万 | 21.4万 |
| 3LDK | - | - | 17.4万 | 22.4万 | 22.6万 | 26.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.43万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,750円。
3LDK
105,000〜120,000円
108,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。