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上所マンションＡ棟

新潟県新潟市中央区上所1丁目12-7 | 築52年

推定相場
上所マンションＡ棟
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.4万円。周辺エリア平均（24.6万円）より90.2%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より89.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.5万/㎡から2025年は3.7万/㎡へ、10年間で56.4%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では40.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2025年には56,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の24%・9件）で、平均351万円です。2LDKが最も高く平均525万円、1Rは平均103万円です。
1R
3件
103万
2K
4件
233万
2DK
6件
322万
2LDK
3件
525万
3K
8件
269万
3DK
9件
351万
3LDK
5件
459万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 103万 60万 150万
2K 4件 233万 120万 345万
2DK 6件 322万 190万 398万
2LDK 3件 525万 350万 804万
3K 8件 269万 150万 412万
3DK 9件 351万 185万 684万
3LDK 5件 459万 400万 568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は5.7万円で、1-5階（4.4万円）と比べて1.3万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4.4万/㎡
21件
6-10階
5.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区上所1丁目12-7
築年月1974年4月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
専有面積40.94m² ～ 72.27m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩14分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩23分

学区情報

小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上所マンションＡ棟 1974 - 2.4万 120万
上所マンション 1975 90戸 1.8万 100万
上所マンションＢ棟 1975 90戸 3.0万 200万
ダイアパレス上所駅前 2025 58戸 - -
ダイアパレス上所 2020 86戸 61.7万 4,490万
サーパスシティ西新潟 1992 145戸 22.6万 1,750万
サーム上所 1997 32戸 21.4万 1,580万
ダイアパレス上所サウス 2021 52戸 58.9万 3,580万
ダイアパレス上所ウエスト 2023 49戸 - -
サーパスシティ西新潟弐番館 1993 61戸 22.6万 1,750万
ユートピアレジデンス幸西 1987 42戸 23.3万 1,549万

売買データ分析（40件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202022202320242025
2LDK - - 9.5万 - 5.7万 - - 7.0万
3K - 5.8万 - - - 7.2万 - 3.8万
3LDK - - - 4.7万 - 6.6万 5.9万 5.9万
2DK - - - - - 7.1万 - 4.7万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 50㎡〜 350万 6.99万/㎡
2025年7月 低層 1R 50㎡〜 60万 1.13万/㎡
2025年5月 中層 3K 50㎡〜 185万 3.7万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 400万 5.88万/㎡
2025年5月 中層 3K 50㎡〜 200万 3.99万/㎡
2025年3月 低層 1R 50㎡〜 100万 1.88万/㎡
2025年3月 中層 3K 50㎡〜 220万 4.39万/㎡
2025年3月 低層 1R 50㎡〜 150万 2.82万/㎡
2025年2月 高層 2DK 40㎡〜 190万 4.65万/㎡
2025年12月 中層 2K 50㎡〜 120万 2.4万/㎡
2025年12月 中層 3K 50㎡〜 150万 3万/㎡
2025年12月 中層 3K 50㎡〜 185万 3.7万/㎡
2024年5月 低層 4DK 65㎡〜 100万 1.48万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 65㎡〜 400万 5.88万/㎡
2023年9月 高層 3DK 50㎡〜 280万 5.15万/㎡
2023年8月 低層 3DK 65㎡〜 280万 4.12万/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 348万 6.4万/㎡
2023年6月 低層 3DK 65㎡〜 280万 4.12万/㎡
2023年4月 中層 2DK 55㎡〜 250万 4.26万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 400万 5.88万/㎡
2023年4月 高層 3K 50㎡〜 360万 7.19万/㎡
2023年3月 高層 3DK 50㎡〜 300万 5.51万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 300万 7.33万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 310万 7.58万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 500万 7.35万/㎡
2023年10月 高層 2DK 40㎡〜 320万 7.82万/㎡
2023年10月 高層 2DK 40㎡〜 350万 8.55万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 360万 5.69万/㎡
2020年1月 低層 3DK 50㎡〜 150万 3万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 70㎡〜 340万 4.71万/㎡
2020年10月 高層 2K 40㎡〜 100万 2.45万/㎡
2020年10月 高層 3DK 55㎡〜 150万 2.56万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 55㎡〜 200万 3.41万/㎡
2020年10月 高層 3DK 65㎡〜 340万 5万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 560万 9.54万/㎡
2016年9月 低層 3K 50㎡〜 298万 5.95万/㎡
2016年7月 低層 2K 40㎡〜 250万 6.11万/㎡
2016年4月 低層 3K 50㎡〜 280万 5.59万/㎡
2016年2月 低層 2K 40㎡〜 250万 6.11万/㎡
2015年12月 高層 3DK 55㎡〜 500万 8.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額71,500円。4DKなら月額44,000円が相場です。
1LDK
51,600円
45,000〜60,000円
2K
43,000円
40,000〜50,000円
2LDK
50,667円
38,000〜65,000円
3K
51,176円
40,000〜65,000円
3DK
51,429円
43,000〜60,000円
3LDK
71,500円
43,000〜100,000円
4DK
44,000円
43,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
33件
10〜15万
7件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 高層 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,022円/㎡
2025年3月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,097円/㎡
2025年2月 高層 3DK 55㎡〜 53,000円 902円/㎡
2024年8月 高層 3DK 55㎡〜 53,000円 902円/㎡
2024年7月 低層 3K 50㎡〜 45,000円 898円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 50㎡〜 38,000円 758円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,098円/㎡
2024年3月 高層 3LDK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,006円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 881円/㎡
2023年7月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,197円/㎡
2023年3月 低層 3K 50㎡〜 40,000円 798円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 881円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,319円/㎡
2023年2月 低層 3K 50㎡〜 43,000円 858円/㎡
2023年1月 高層 3DK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 45,000円 898円/㎡
2022年7月 低層 3K 50㎡〜 55,000円 1,097円/㎡
2022年7月 高層 3LDK 50㎡〜 43,000円 790円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,107円/㎡
2022年2月 低層 3K 50㎡〜 43,000円 858円/㎡
2022年2月 高層 3DK 50㎡〜 53,000円 1,057円/㎡
2022年2月 高層 3DK 55㎡〜 60,000円 1,022円/㎡
2021年9月 高層 3K 50㎡〜 55,000円 1,097円/㎡
2021年9月 高層 3K 55㎡〜 65,000円 1,107円/㎡
2021年9月 低層 3K 50㎡〜 45,000円 898円/㎡
2021年6月 中層 2K 35㎡〜 40,000円 1,100円/㎡
2021年3月 高層 3K 50㎡〜 55,000円 1,097円/㎡
2021年3月 高層 3K 55㎡〜 65,000円 1,107円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。