ダイアパレス上所（築6年・㎡単価59.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の48.9万/㎡から2025年は61.7万/㎡へ、4年間で26.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

4,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	4,574万	4,090万	5,246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-3階（51.0万円）と比べて6.5万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

51万/㎡

2件

4-7階

48.9万/㎡

2件

8階以上

57.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区上所3丁目10-35
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	86戸
専有面積	60.74m² ～ 94.94m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	成和建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ユニゾンプラザ前バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

上所小学校

中学校

鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上所	2020	86戸	61.7万	4,490万
ダイアパレス上所駅前	2025	58戸	-	-
ダイアパレス上所ウエスト	2023	49戸	-	-
ダイアパレス上所サウス	2021	52戸	58.9万	3,580万
上所マンションＢ棟	1975	90戸	3.0万	200万
上所マンションＡ棟	1974	-	2.4万	120万
上所マンション	1975	90戸	1.8万	100万
サーパスシティ西新潟	1992	145戸	22.6万	1,750万
サーパスシティ西新潟弐番館	1993	61戸	22.6万	1,750万
ドラゴンマンション新潟新和壱番館	1999	83戸	22.1万	1,680万
アパガーデンコート新潟西	2000	60戸	28.1万	2,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
3LDK	48.9万	49.5万	53.4万	61.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.73万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,590万	53.35万/㎡
2024年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.43万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.5万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.12万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,850万	49.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。